Авторский и технический надзор.
Подробно о разнице между авторским и техническим надзором, и почему они нужны для каждого объекта.
Многие думают что работа проектанта заканчивается после выдачи всех документов заказчику. А может все только начинается?
На самом деле после архитектурного этапа и утверждения всей документации начинается процесс реализации. Воплощение архитектурного проекта в реальное сооружение это следующий этап создания здания в целом.
Строительный процесс это комплекс мероприятий которые нужно постоянно контролировать и проверять, своевременно озвучивать правки, и вносить коррективы. Такие замечания и исправления осуществляются во время проведения авторского и технического надзора.
Зачем нужен авторский и технический надзор?
Как осуществлять авторский и технический надзор?
Технический надзор — это проверка объекта недвижимости на качество, надежность и долговечность, соответствие нормам безопасности и техническим стандартам, завершается предоставлением разрешения на сдачу дома в эксплуатацию.
Авторский надзор — это контроль авторов архитектурного проекта за соответствием строительных работ в созданных рабочих чертежей, технических характеристик и художественных замыслов, зафиксированных в проектной документации.
В недвижимости авторский надзор нужен для принятия объекта в эксплуатацию. Авторский надзор осуществляется для следующих этапов строительства:
- этапы строительства и монтажа
- сметная документация
- предмет строительства
- закупки сырья для работы
Авторский надзор зависит от самого архитектурно-строительного проекта, от сложности его реализации, от его масштаба. Иногда в течение строительства клиент хочет внести изменения — например сделать окно на другой стороне. Для таких случаев требуется авторский контроль.
Через осуществления качественного авторского надзора процесс строительства приобретает более ответственный характер. Авторский надзор начинается с определения лица или группы лиц которые собственно осуществляют непосредственные выезды на строительство.
Представителями группы авторского надзора посещают объект согласно предварительно согласованному план-графика или по вызову заказчика.
Создается специальный журнал для авторского надзора в котором непосредственно делаются все отметки, замечания и вносятся предложения представителем группы авторского надзора.
Ознакомление всех заинтересованных лиц (заказчик, подрядчик и собственно проектная организация) с деталями авторского надзора осуществляется под расписку в трех экземплярах.
Проведение авторского надзора обеспечивает проверку ниш и отверстий для таких инженерных сетей:
- Внутренних, водоснабжения, водоотведения
- Внутридомовых, электроснабжения, электроосвещения
- Котельной или индивидуального теплового пункта
- Слаботочных (домофоны, шлагбаумы, телекоммуникационные сети)
- Газоснабжения.
Также во время авторского надзора осуществляются:
- регулярные выезды на объект
- подготовка коммерческих предложений с указанием всех замечаний
- решение вопросов по проектной документации, возникающих в процессе строительства;
Если же случается такое, что лицо производящее авторский надзор находит отклонения от проектных решений, при строительстве, и подрядчик отказывается устранить их, об этом обязательно необходимо сообщить заказчика и соответствующую инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля для принятия необходимых мер в соответствии с законодательством.
Ведение авторского надзора во многих случаях не является обязательным. Однако существует немало объектов, когда без осуществления авторского надзора не возможно строительство сооружения из-за сложности выполнения архитектурного замысла.
Технический надзор
Группа проектантов или отдельно определена человек для осуществления технического надзора отслеживает качество и последовательность выполнения строительных работ. Как правило, технический надзор осуществляют инженеры различных специальностей (Инженеры по водоснабжению, инженеры-строители, инженеры-электрики, инженеры по теплогазоснабжения), все зависит от поставленных задач.
Основными задачами технического надзора являются:
- проверка наличия сертификатов, лабораторных и других необходимых исследований, а также качества строительных материалов и оборудования.
- обеспечение контроля за соблюдением правил хранения, складирования и транспортировки материалов, оборудования и других расходных компонентов. Важно отметить, что запрещается использовать материалы, которые неправильно хранились.
- согласование последовательности проведения работ в соответствии с нормативными актами и проектной документацией, контроль соответствия результатов выполненных строительных работ проектным требованиям.
- инспекция точности расположения конструктивных элементов.
- проверка совпадения выполняемых работ всем требованиям, которые выдвигают государственные или местные органы.
- контроль и доработки выявленных ошибок в проектной документации.
- уведомления соответствующих государственных органов при возникновении аварийных ситуаций.
- контроль за соблюдением гарантий, а также сроков и объемов работ
Авторский и технический надзор зависит от специфики объектов, условий и масштабов строительства, сложности и уникальности сооружения. Авторский и технический надзор важные составляющие архитектурного проектирования и создания градостроительной среды в целом.